Cómo recuperar una vivienda alquilada
Es posible recuperar una vivienda alquilada, siempre que se cumplan ciertos requisitos.
Cuando un propietario decide alquilar su vivienda, puede surgir la necesidad de recuperarla antes de que finalice el contrato de arrendamiento. Para ello, es fundamental conocer los supuestos legales que permiten recuperar una vivienda alquilada, especialmente la inclusión de la cláusula de necesidad en el contrato de arrendamiento.
Cláusula de necesidad
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) permite que el propietario recupere la vivienda antes de la finalización del contrato siempre que se haya pactado expresamente en el contrato de alquiler. Esta cláusula es obligatoria para los contratos firmados a partir de marzo de 2019, y debe especificar que el arrendador podrá recuperar la vivienda para destinarla a vivienda habitual propia o de sus familiares directos (padres, hijos o cónyuge) en determinadas circunstancias.
Requisitos para poder recuperar la vivienda
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Incorporación expresa de la cláusula en el contrato: Debe figurar de manera clara y precisa en el documento.
- Destinar el inmueble a vivienda habitual: El propietario debe destinar la vivienda a vivienda habitual para sí mismo o sus familiares directos.
- Plazo mínimo de duración del contrato: Para recuperar la vivienda, debe haber transcurrido al menos un año desde el inicio del arrendamiento.
- Plazo de preaviso: El propietario debe comunicar al inquilino con al menos dos meses de antelación su intención de recuperar la vivienda.
Procedimiento de recuperación de una vivienda alquilada
- Notificación fehaciente: Es recomendable enviar un burofax para garantizar la constancia de la comunicación.
- Cumplimiento de plazos: Una vez recibida la notificación, el inquilino debe abandonar la vivienda en el plazo acordado.
- Acción judicial en caso de negativa: Si el inquilino se niega a abandonar el inmueble, el propietario deberá acudir a los tribunales para interponer una demanda de desahucio por necesidad.
¿Qué pasa si el propietario no destina la vivienda a vivienda habitual?
Si el propietario no utiliza la vivienda para el fin indicado en el plazo de tres meses, el inquilino podrá optar entre:
- Volver a ocupar la vivienda, manteniendo las mismas condiciones contractuales.
- Solicitar una indemnización por los daños y perjuicios causados.
Conclusión
Recuperar una vivienda alquilada es posible siempre que el contrato contemple esta opción de manera expresa y que el propietario cumpla con los requisitos establecidos en la ley. Es fundamental tener en cuenta cuándo se firmó el contrato, ya que la inclusión de esta cláusula es obligatoria para contratos firmados a partir de marzo de 2019.
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