Estos son los 5 derechos del arrendador que todo propietario debe conocer para proteger su contrato de alquiler.

Conocer los derechos del arrendador es fundamental para proteger la vivienda y garantizar que los contratos de alquiler se cumplan correctamente. Hoy te cuento 5 derechos del arrendador que todo propietario debe conocer para proteger su contrato de alquiler.

1. Derecho a vender la vivienda alquilada

El arrendador puede vender su inmueble aunque esté alquilado. La venta no extingue automáticamente el contrato de alquiler, que seguirá vigente con el nuevo propietario, respetando los plazos legales: hasta 5 años si eres un particular y 7 años si eres una empresa.

2. Derecho a recuperar la vivienda

Si necesitas la vivienda para uso propio o de familiares cercanos, puedes recuperarla una vez haya transcurrido un año desde el inicio del contrato, siempre que esta cláusula conste expresamente en el contrato.

3. Derecho a recibir la renta en tiempo y forma

No es necesario esperar varios meses: el impago de una sola mensualidad ya constituye un incumplimiento contractual, lo que permite iniciar acciones legales para reclamar la renta y, si es necesario, resolver el contrato.

4. Las pequeñas reparaciones corren a cargo del inquilino

Las reparaciones menores, derivadas del uso ordinario de la vivienda, son responsabilidad del inquilino. Esto incluye arreglos simples que no afecten a la estructura del inmueble ni a las instalaciones principales, así como las reparaciones derivadas del mal uso de la vivienda.

5. Además de la fianza, puedes solicitar garantías

La fianza obligatoria protege al arrendador frente a daños o impagos, pero también es posible solicitar garantías adicionales, que no podrán superar dos mensualidades de renta.

Conocer y ejercer los derechos del arrendador permite proteger la propiedad y mantener una relación equilibrada con el inquilino. Sin embargo, no todos los casos son iguales, por lo que es fundamental estudiar la fecha y condiciones de cada contrato antes de actuar. Contar con un contrato de alquiler sólido y asesoramiento legal especializado es clave para hacer efectivos estos derechos.

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