Habilitar un piso turístico requerirá la autorización expresa de la comunidad de propietarios.
Habilitar un piso turístico exigirá permiso de la comunidad: todo cambia con este nuevo requisito legal.
Habilitar un piso turístico exigirá permiso de la comunidad, endureciendo los requisitos para su funcionamiento. A partir del día 3 de abril, se modifica la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) para otorgar a las comunidades de propietarios un mayor control sobre las viviendas de uso turístico.
Esta reforma responde a la creciente preocupación por el impacto de los pisos turísticos en la convivencia vecinal y en el mercado inmobiliario.
Principales cambios introducidos:
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Autorización previa de la comunidad. Cualquier propietario que desee destinar su vivienda al alquiler turístico, deberá obtener el consentimiento de la comunidad de vecinos. Este permiso requerirá acuerdo en junta favorable de las 3/5 partes de los propietarios, representando el mismo porcentaje en las cuotas de participación. Sin esta aprobación, no se podrá iniciar la actividad turística en la vivienda.
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Posibilidad de imponer cuotas adicionales. La comunidad podrá establecer cuotas especiales o incrementar la participación en los gastos comunes para aquellos propietarios que alquilen sus viviendas a turistas. Este aumento tiene como finalidad compensar el mayor uso de las zonas comunes, sin embargo, no podrá superar el 20% de la cuota ordinaria.
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Además, podrán establecer condiciones o limitaciones al uso de esos pisos turísticos, estableciendo por ejemplo horarios, normas de convivencia, etc…
Este acuerdo no tendrá efecto retroactivo, y no afectará las viviendas de uso turístico que ya estuvieran operativas antes del 3 de abril de 2025, sin embargo, a partir de ahora, habilitar un piso turístico exigirá permiso de la comunidad.
Puedes ver un vídeo explicativo aquí.
