Reclama tus gastos hipotecarios

 

Reclama tus gastos hipotecarios y recupera el dinero que abonaste al banco por la constitución de tu hipoteca.

¿Qué son los gastos hipotecarios?

Los gastos hipotecarios son aquellos que abonó el prestatario cuando formalizó su préstamo hipotecario. Estos gastos incluyen: notaría, Registro de la Propiedad, gestoría, tasación y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).

Durante años, estos gastos fueron impuestos de forma unilateral al consumidor mediante una cláusula habitual en la mayoría de escrituras, comúnmente situada en la cláusula quinta, bajo el título “Gastos a cargo del prestatario” o simplemente “Gastos”.

El 23 de diciembre de 2015, el Tribunal Supremo declaró nula por primera vez la cláusula que atribuía todos los gastos hipotecarios al prestatario. Esta decisión abrió la puerta a la reclamación por parte de los consumidores frente a una práctica considerada abusiva.

Sin embargo, no fue hasta el  23 de enero de 2019 cuando el Alto Tribunal estableció qué consecuencias tenía esa nulidad y, por tanto, qué gastos se podían reclamar al banco.

¿Qué gastos puedes reclamar?

En base a esta sentencia, podemos reclamar o siguientes gastos:

• 50% de los gastos de notaría, correspondientes a los aranceles abonados por la escritura del préstamo hipotecario.

• 100% de los gastos de gestoría, si esta fue impuesta por la entidad, por la tramitación necesaria para formalizar el préstamo.

• 100% de los gastos del Registro de la Propiedad, por la inscripción del préstamo hipotecario.

• 100% del coste de la tasación, realizada para valorar el inmueble antes de la concesión del préstamo.

¿Tienes derecho a reclamar tus gastos hipotecarios?

Podrán reclamar aquellos consumidores que hayan suscrito un préstamo hipotecario, o hayan novado un préstamo hipotecario, siempre que su hipoteca sea anterior a mayo de 2019.

¿Qué necesitas para reclamar?

Dado que lo que solicitamos es la nulidad de la cláusula incluida en tu hipoteca, es necesario tener la escritura de préstamo hipotecario y conservar las facturas de notaría, registro, gestoría y tasación.

Si el préstamo está cancelado, ¿puedes reclamar tus gastos hipotecarios?

La acción de nulidad no prescribe, por lo tanto, no será un obstáculo haber cancelado el préstamo, o que nos encontremos ante préstamos muy antiguos, siempre que conservemos las facturas.

Cómo saber si puedes reclamar

Puedes contactar conmigo y enviarme tu documentación a helenapascualabogada@gmail.com

Te indicaré si puedes reclamar y qué cantidad te corresponde.

Puedes ver un vídeo explicativo aquí.