lunes, 13 de enero de 2020

¿Qué gastos hipotecarios puedo reclamar?

Todavía son muchos los clientes que llegan a mi despacho con la misma duda: ¿esto de los gastos hipotecarios se puede reclamar?

Los gastos hipotecarios son aquellos que abonó el prestatario cuando formalizó su préstamo hipotecario y que incluyen: notaría, Registro de la Propiedad, gestoría, tasación y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
En fecha 23 de diciembre de 2015, nuestro Tribunal Supremo declaró nula la cláusula que atribuye al prestatario la totalidad de los gastos e impuestos del préstamo hipotecario. Esta cláusula se encuentra en todas las escrituras de préstamo hipotecario.
El pasado 2 de enero de 2019 nuestro Tribunal Supremo fijó doctrina sobre cuáles debían ser los efectos de esa declaración de nulidad y por tanto, sobre qué gastos se puede solicitar su reembolso al banco.

viernes, 4 de octubre de 2019

El Supremo da la razón a una comunidad de vecinos al declarar abusivo un contrato de ascensor

El pasado 17 de septiembre el Tribunal Supremo analizó los criterios de abusividad de un contrato de ascensor suscrito por una comunidad de propietarios. El citado contrato, calificado como “a todo riesgo”, tenía una duración de 5 años, prorrogable por iguales periodos salvo denuncia de las partes con 90 días de antelación.

Ahora, el Supremo da la razón a la comunidad y declara abusivo la cláusula relativa a la duración del contrato.

Puedes consultar el artículo completo, en el portal de Idealista.



lunes, 23 de septiembre de 2019

Finaliza el plazo para reclamar tu inversión en BONOS del POPULAR


El próximo 25 de noviembre finaliza el plazo poder reclamar la inversión realizada en Bonos Convertibles de Banco Popular.
Conoce todos los detalles en nuestro artículo publicado en el portal de Idealista.

Si quieres recuperar tu inversión ponte en contacto con nosotros 983 040 042/659 28 38 73, valoraremos tu caso sin ningún compromiso.

miércoles, 17 de julio de 2019

¿Legal o ilegal?: ¿Puedo desheredar a mis hijos?

En España, la herencia no es de libre disposición,y por tanto, existe una porción reservada por Ley a los herederos forzosos, en el caso que nos ocupa, a los hijos. Esta parte de bienes se denomina legítima, y en el caso de los hijos, está formada por 2 tercios de la herencia.

Entonces, ¿puedo desheredar a mis hijos?
La respuesta es , no obstante existen causas tasadas por las que poder desheredar a un hijo, siendo estas las únicas que pueden hacerse valer, y debiéndose recoger en testamento:

- Que el heredero haya negado alimentos a la persona que deshereda sin causa justificada.

- Si el hijo ha maltratado física o psicológicamente al causante, o injuriado gravemente de palabra.

domingo, 16 de junio de 2019

Principales novedades de la Ley Hipotecaria

Si firmas una hipoteca desde hoy día 17 de mayo, estás son las principales novedades que debes tener en cuenta:

Normas de Transparencia.
La entidad deberá entregar al prestatario todas las condiciones de su préstamo, recogidas en la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN), que tendrá la consideración de oferta vinculante hasta la firma del préstamo.

Además entregará la Ficha de Advertencias Estandarizadas (FIAE) donde consten las cláusulas más relevantes del préstamo; el índice oficial de referencia, el tipo de interés, si algún límite mínimo o  clausulas suelo, y la posibilidad de vencimiento anticipado en caso de impago y sus gastos, los gastos desglosados asociados a la concesión del préstamo, y si el préstamo se encuentra en moneda extranjera.
En caso de préstamo a tipo variable, deberá entregarse una simulación de las cuotas con distintos escenarios.
El banco deberá advertir al prestatario de la obligación de asesorarse de forma gratuita en el notario de su elección, al que se le remitirá igualmente toda la documentación expuesta.

sábado, 4 de mayo de 2019

El Tribunal Supremo declara que las familias numerosas de carácter especial conserven su categoría mientras uno de los hijos siga viviendo en la casa familiar

Recientemente nuestro Tribunal Supremo, en sentencia de 25 de marzo de 2019, ha declarado que las familias numerosas de carácter especial no perderán su categoría por el hecho de que se reduzca el número de hijos, mientras uno de ellos siga viviendo en la casa familiar, y siga cumpliendo las condiciones que dieron lugar a la obtención del título.

En estos casos la vigencia del título únicamente se extenderá a los miembros de la unidad familiar que sigan cumpliendo estas condiciones, sin que sea aplicable a aquellos hijos que ya no las cumplen.

En el caso analizado por nuestro Tribunal Supremo, la Junta de Andalucía modificó la categoría en la que se encontraba una familia numerosa de carácter especial, reduciendo su categoría a la de general, cuando el hermano mayor superó los 25 años.

sábado, 20 de abril de 2019

¿Vas a firmar un contrato de alquiler? Atento a las últimas novedades

El pasado 6  de marzo entraba en vigor el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler  (por fin) la última reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Hace unos años te informábamos en este artículo en la web de Idealista, de las 7 cosas que debías tener en cuenta antes de firmar un contrato de alquiler. En este artículo te contamos de las novedades que han entrado en vigor el pasado mes de marzo.

Duración mínima y prorroga obligatoria
La duración del contrato sigue siendo libremente pactada por las partes, sin embargo se amplía el plazo de prorroga obligatoria de 3 a 5 años. En el caso de que el arrendador sea una persona jurídica el plazo se amplía a 7 años.

lunes, 11 de febrero de 2019

SENTENCIA SOBRE "CLIP BANKINTER" FAVORABLE A UNO DE NUESTROS CLIENTES

Desde este despacho hemos conseguido una sentencia positiva para uno de nuestros clientes. En el caso resuelto por esta sentencia, se trataba de un contrato denominado «Clip Bankinter 9» que fue ofrecido por la entidad a la demandante en el año 2005, pocos meses después de la contratación de un préstamo hipotecario para la adquisición de una vivienda. Se le comercializó como un producto bancario novedoso, supuestamente muy ventajoso, toda vez que con ese producto quedaba a salvaguarda de fluctuaciones relevantes del Euribor.

En definitiva, se le ofrecía “un seguro contra la subida del Euribor” tal y como se establecía en la publicidad facilitada, cuando en realidad el verdadero efecto del contrato era proteger al banco contra la bajada de los tipos de interés, sin que el cliente pudiera de desistir del contrato a su conveniencia.

Con la bajada del Euribor a partir de marzo de 2009, la cliente vió como se incrementaban las cantidades que debía abonar, llegando a tener un perjuicio económico de 1.963,78 €, cantidad a la que ha sido condenada a devolver Bankinter.

jueves, 7 de febrero de 2019

El testamento en favor del cónyuge es inválido tras el divorcio.

Nuestro Tribunal Supremo ha dado respuesta a un problema que no resulta extraño en la práctica: el testamento en favor del cónyuge que tras el divorcio no se revoca, existiendo al momento del fallecimiento la institución de heredero de quien en su día fue su esposo.
En el caso resuelto por el Supremo, tras contraer matrimonio, la testadora instituyó heredero único a “su esposo”, años después se produjo el divorcio, sin que al momento de su fallecimiento se hubiera producido la revocación del testamento.
Los herederos legales interpusieron demanda solicitando que se declarase ineficaz el testamento argumentando que el testamento estaba condicionado a la condición de esposo de la causante en el momento de abrirse la sucesión. 
La demanda fue desestimada tanto en primera instancia como en la Audiencia Provincial, quien declaró que esa condición  que se argumentaba no puede presumirse, y hay que estar a la literalidad de lo recogido en el testamento, pues la sentencia de divorcio se produjo en el año 1994 y el fallecimiento en el año 2011, sin que en esos 17 años se hubiera revocado el citado testamento. Se afirmaba en la sentencia que no podía deducirse del divorcio una revocación tácita del testamento, y no existe una norma en el Código Civil que permita presumir esa revocación.

miércoles, 9 de enero de 2019

¿Legal o ilegal? ¿Pueden las comunidades de propietarios prohibir los pisos turísticos?

Mucho se habla últimamente de los pisos turísticos y de las molestias que conllevan a muchos de los comuneros en las comunidades de propietarios.
El pasado 18 de diciembre se publicó el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler en el cual se incluía como novedad la inclusión de esta problemática  modificando la Ley de Propiedad Horizontal, con la finalidad de que la comunidad pueda limitar esta actividad.

Hasta ahora se requería la unanimidad para que la comunidad pudiera prohibir los pisos turísticos, encontrándonos en muchas ocasiones con la imposibilidad de cumplir esta unanimidad debido al voto del propietario interesado en esta actividad. Con la modificación que ha entrado en vigor el pasado 19 de diciembre de 2018, para que la comunidad pueda limitar el ejercicio de esta actividad, se requerirá el acuerdo de  las 3/5 partes de los propietarios, que a su vez representen 3/5 partes de las cuotas de participación, incluso si se modifica el título constitutivo o los estatutos.